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    六合图库118:江苏店铺租赁合同范本

    发布时间:2019-03-10 15:55:23 来源:租赁合同 手机版

    2017六合图库大全 www.trrgf.tw   出租单位(甲方):

      代表人:

      承租人(乙方):

      甲方****年**月**日将坐落在江苏省*路*号店铺出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,特订立如下合同:

      一、租赁期限:****年**月**日起至****年**月**日止,租期*年。

      二、租赁金额及付款方式:乙方以月租人民币**元,经营甲方店铺,付款办法:三年租金总额人民币**元,在合同签订时交清。

      三、租赁期间双方的权利和义务:

      1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币**元,押金不计息。

      2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。

      3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责。

      4、乙方应爱护店铺设施,如有或损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意同意后方可讯息工期,基费用由乙方负责。

      5、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。

      6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品,否则造成一切后果均由乙方负责。

      7、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。

      8、乙方如需转包他人,应事先以书面报告甲方,甲方在接到报告后十五天内作出答复,并签订变更协议,转包他人仍按本合同条款执行。未经同意甲方擅自转包他人,按违约处理。

      9、本合同不因甲方代表人变动而变更。

      10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担。在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      11、本合同在履行中如有未尽事宜,由双方协商并签订补充协议,补充协议与本合同同等法律效力。

      四、期满规定:

      1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕,近期将租赁范围交还甲方。

      2、租赁届满,店铺的用水电设施无偿归甲方。

      3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方,可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕,乙方应负责修复或按价赔偿。

      4、乙方缴交甲方的押金,待双方交接清楚后由甲方付还乙方。

      五、本合同自签订之日起,双方必须共同遵照执行,任何一方不得违约或废止合同。如有违约,违约方应赔偿对方对方人民币**元并承担相关的法律责任。本合同一式三份,甲乙双方各执一份,暀机关存查一份。

      甲方:

      代表人:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      店铺租赁注意事项:

      店铺租赁和买房一样,你要谨慎,避免不可不必要的纠纷。

      1、你在租房前,应该对店面内现有的情况,包括装修情况、设备情况等由一个了解,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的调整,如拆除原有的装修和设备,对门面的房顶、地板和墙面等等做基本的修缮,添置或维修水电设备。总之,要尽量争取节省开销。

      2、你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也是往往非??晒鄣?,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于白白闲置。对于资金紧张的创业者来说,这也是个不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。

      3、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。

      第一,租金金额和缴付方式,房租期限。(这一条,大家都会想到,不会遗漏)

      第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。

      第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。

      第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。(最容易忘签,但也最为重要)

      4、如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大,又不影响资金流动,就可以交;反之,则要考虑是不是放弃,另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定,否则今后免不了扯皮。

      5、租赁合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善,房东不想再把房子租给创业者,或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,创业者可用优先承租权来约束房东。

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